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租客拖了三個月水費，我沒開口說一句話，他自己就交了
我這人臉皮薄，催租這件事一直是我的死穴。
電費還好說，數(shù)字擺在那，租客賴不掉。但水費不一樣，老小區(qū)的水表在廚房櫥柜里面，租客說用了多少就是多少，我也沒法天天去盯著。每次到了收水費的時候，我都得做半天心理建設(shè)，然后給租客發(fā)微信。發(fā)完了還得等，等他回，等他轉(zhuǎn)，有時候等一個星期都沒動靜。
我催過一次，語氣稍微重了點，租客直接回了一句，你這房東怎么這樣，不就幾十塊錢的事嗎。我當時就閉嘴了。幾十塊錢的事，但十套房就是幾百塊，一年下來就是好幾千。錢不多，但心氣不順。
后來我想了個辦法，不催了。不是我大度，是我找到了一個不用開口的催租方式。
施王4G超級網(wǎng)關(guān)水表的智能催租功能，說白了就是，租客不交水費，系統(tǒng)自動斷水。不是我斷的，是系統(tǒng)斷的。租客想用水，就得先把錢交了。交完之后，水自動恢復(fù)。
我跟你說，這個功能上線***個月，我十套房的水費回收率直接到了****。不是租客變自覺了，是他沒得選。你可以不交電費，但你不能不用水。沒水用的那種難受，比沒電用難受十倍。電斷了你還能用手機，水斷了你連臉都洗不了。
我有個租客，在我這住了兩年多，水費從來沒按時交過。每個月都得我催，催完了還得等個三五天。我裝了施王水表之后，***個月他又拖了。系統(tǒng)自動斷水，他當天晚上就給我轉(zhuǎn)了錢。不是他想通了，是他沒水洗澡了。
從那以后，他再也沒拖過。不是因為我催得狠，是因為系統(tǒng)比我狠。而且系統(tǒng)不會傷感情，不會讓租客覺得你這房東事多。斷水的是系統(tǒng)，不是我。我甚至都不知道他拖了，是系統(tǒng)自動處理的。
遠程控制這個功能也幫了我大忙。租客退房的時候，我不用跑過去關(guān)水。手機上操作一下，遠程斷水，退房自動清零。下一個租客入住，遠程開水，又是新的開始。整個過程我人在家里坐著，手指點兩下就行。
我之前退房**頭疼的就是水表清零。老小區(qū)的水表在櫥柜里面，我得找租客要鑰匙，有時候租客已經(jīng)走了，鑰匙還沒還。我得找鎖匠來開門，進去清零，再鎖上。一趟下來半天沒了，還得花兩百塊開鎖費。現(xiàn)在手機上點一下，三秒鐘搞定，零成本。
還有一點我覺得特別實用，就是賬單逾期自動斷水這個機制。它不是一刀切的那種，是有緩沖的。逾期了先提醒，提醒了還不交，再斷水。斷水之后租客一充值，水立刻就來了。整個過程不需要我介入，系統(tǒng)全自動處理。
我算過一筆賬，以前每個月收水費，我平均要花三個小時在催租、核對、收款上。十套房就是三十個小時，一個月三十個小時，一年就是三百六十個小時。三百六十個小時，按我的時薪算，損失好幾千塊?，F(xiàn)在這些時間全省下來了，我拿去干點別的不好嗎。
預(yù)付費功能也值得說一嘴。租客先充值，后用水。這個模式把水費這塊的現(xiàn)金流也理順了。以前水費都是我先墊，等租客給我。現(xiàn)在租客自己充錢，用多少扣多少。我的賬戶里每個月初就有一筆穩(wěn)定的進賬，拿去還房貸、拿去周轉(zhuǎn)，都行。
對做房東的人來說，現(xiàn)金流就是底氣。你手里有十套房，每套房每月水費五六十，十套就是五六百。這筆錢以前你得先掏出去，壓一個月甚至更久?，F(xiàn)在這筆錢變成了你的預(yù)收款，隨時能用。一年下來就是六七千的流動資金，這可不是小數(shù)目。
說真的，水費催收這件事，折磨了我好幾年。不是錢的問題，是心力的問題。每個月到了收水費的時候，我就開始焦慮。發(fā)微信怕租客煩，不發(fā)又收不回來。裝了施王水表之后，這個焦慮徹底沒了。系統(tǒng)幫我把規(guī)矩立好了，租客自己遵守。我不用開口，不用催，不用等。
做房東這些年，我比較大的感受就是，能讓系統(tǒng)干的事，別讓自己干。自己干，累，還傷感情。系統(tǒng)干，干凈，還高效。
如果你也在為水費催收頭疼，真的可以試試智能催租這個功能。不是讓你對租客狠，是讓你自己解脫。
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